Kijsveld 12, Breda

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de populaire wijk Doornbos mogen wij u deze 4-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met schuifpui, halfopen keuken, hal, separate toiletruimte, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer, een praktische bergruimte (voormalige badkamer), voorzolder, royale zolderkamer (3e slaapkamer) met dakkapel, een voortuin en een diepe achtertuin met stenen berging, elektra, wateraansluiting en achterom.

In de directe omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Moerwijk, een vernieuwde Jumbo, basisscholen, gezondheidscentrum Doornbos, diverse sport- en speelvoorzieningen en goede openbaarvervoersverbindingen. Het Centraal Station en het stadscentrum van Breda liggen op korte fietsafstand en ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn uitstekend bereikbaar.

Hoewel de woning altijd netjes is bewoond, dient rekening te worden gehouden met moderniseringswerkzaamheden. Dit biedt een mooie kans om de woning geheel naar eigen smaak af te werken!

Bouwjaar: ca. 1961
Woonoppervlakte: ca. 106 m²
Inhoud: ca. 373 m³
Perceeloppervlakte: ca. 159 m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond
Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met moderne meterkast (8 groepen + aardlekschakelaars) en de deels betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.35 x 3.54 m) is voorzien van een laminaatvloer. Door de brede raampartijen ontstaat er een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui die zorgt voor directe toegang tot de achtertuin.
De keuken (ca. 3.38 x 2.07 m) beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een geïntegreerde vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin eveneens bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast met wasmachineaansluiting, de voormalige badkamer (thans in gebruik als bergruimte) en de trapopgang naar de zolder.
Slaapkamer 1 (ca. 4.35 x 2.93 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast en rolluiken.
Slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 2.99 m), gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van rolluiken.
De badkamer (ca. 3.40 x 2.07 m) is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De voormalige badkamer wordt momenteel gebruikt als bergruimte, met o.a. plaats voor de droger en extra opslag.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de Remeha Tzerra HR-combiketel (2015).
De zolderkamer – 3e slaapkamer (ca. 4.11 x 3.61 m) is voorzien van een dakkapel en vaste kastruimte. Door de royale maatvoering is dit een functionele extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

TUIN
De woning beschikt over een verzorgde voortuin.
De achtertuin (ca. 8.00 x 6.00 m) is gelegen op het oosten en is grotendeels bestraat. De tuin beschikt over een wateraansluiting, elektra, gevarieerde beplanting en een klein vijvertje. Direct aan de woning bevindt zich een zonnenscherm. De tuin is bereikbaar via een praktische achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 3.42 x 2.30 m), voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Doornbos;
- Rustige ligging nabij supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en speelveldjes;
- Het centrum van Breda en het NS-station zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar;
- Lichte doorzonwoonkamer met schuifpui naar de achtertuin;
- 3 slaapkamers, waarvan één royale zolderkamer met dakkapel;
- Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Ramen voorzien van rolluiken;
- De woning is voorzien van een energielabel C;
- Het plafond van de zolderkamer is net geen 2 meter hoog. Gezien de afwerking, aard en bruikbaarheid van deze kamer, hebben wij toch gemeend deze ruimte bij de vierkante meters woonoppervlakte te mogen meetellen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.